Cette année, nous avons constaté une hausse marquée du nombre de clients intéressés par l’idée d’être propriétaire d’un immeuble à revenus. La volatilité du marché boursier en 2020 est déroutante. Il n’est donc pas surprenant que les particuliers cherchent un endroit plus sûr pour investir – « la brique et le mortier ». Les performances du marché immobilier local ont été exceptionnelles, le prix médian ayant augmenté de 47 % au cours des cinq dernières années seulement. L’appréciation continue du marché immobilier, accompagnée de taux d’intérêt historiquement bas, donne l’impression qu’il va de soi de diversifier son portefeuille en investissant dans l’immobilier.
Être propriétaire d’un immeuble à revenus s’accompagne de la responsabilité d’être un locateur, ce qui peut être une expérience à la fois enrichissante et stimulante.
LES RÉCOMPENSES
La propriété immobilière vous permet de gagner un revenu passif grâce à votre épargne, tout en augmentant la valeur nette avec le loyer de vos locataires. Au fil du temps, un propriétaire peut augmenter les revenus locatifs grâce à de petites améliorations qui généreront un rendement positif du capital investi en termes de liquidités et de la valeur marchande de la propriété. Beaucoup de nos clients apprécient tout simplement la possibilité d’avoir un plus grand contrôle sur leur investissement.
LES DÉFIS
La propriété va de pair avec la responsabilité – les choses peuvent se briser ou mal fonctionner et comme vous êtes le propriétaire, vous êtes l’ultime responsable. Les réparations périodiques sont normales et il est important d’avoir un plan et un budget d’entretien et de réparations. De plus, les locataires ne traitent pas en règle générale votre propriété comme si elle leur appartenait, vous devez donc être prêt à vous retrousser les manches durant l’intervalle entre deux locataires pour rafraîchir la propriété. Le choix du bon locataire revêt la plus haute importance. Enfin, bien que le taux d’inoccupation soit très faible, vous pouvez être confronté à des périodes de revenus locatifs réduits, voire même nuls. Vous devez être financièrement en mesure de supporter les coûts afférents à court terme.
COMMENT COMMENCER?
Pour la plupart des investisseurs, le premier achat est le plus grand saut dans l’inconnu, et vous devez être à l’aise. C’est pourquoi la plupart commencent par une petite maison individuelle, une maison de plain-pied solide ou peut-être une maison en rangée ou un condominium. Ce type d’habitation est généralement facile à louer, facile à entretenir et encore assez abordable. Un duplex ou un triplex peut également être envisagé, bien qu’il n’y ait pas beaucoup d’options dans l’Ouest-de-l’Île et qu’ils soient très prisés, de sorte qu’il est difficile d’en trouver un avec un bon potentiel de rendement. Il vaut beaucoup mieux être représenté par un agent immobilier expérimenté qui vous guidera dans ce processus d’achat. Nous disposons d’outils pour vous permettre d’évaluer les différentes possibilités et nous pouvons vous orienter vers l’option d'investissement qui convient le mieux à votre situation et à votre tolérance au risque.
QUELQUES-UNS DE NOS CONSEILS
Recherchez des propriétés bien situées où il y aura toujours une demande de location. Nous avons constaté que les propriétés dont le loyer se situe entre 1 500 $ et 3 000 $ par mois offrent le profil de locataire le plus stable (professionnels, petites familles). Pour des rendements plus élevés, les appartements multirésidentiels comme à Sainte-Anne-de-Bellevue sont intéressants en raison d’une importante population étudiante. Il est important de choisir des étudiants de deuxième ou troisième cycle ou de faire cosigner le bail par les parents afin de protéger votre investissement.
Il est également important d’avoir de bonnes connexions/contacts avec des gens de métier dans votre réseau afin de toujours pouvoir obtenir de l’aide en cas de réparations imprévues.
Consultez un comptable pour voir comment votre achat initial et les coûts associés pourraient vous aider à réaliser des économies d’impôt sur le revenu.
Séparez l’investissement de votre propre maison! Cela est délicat, mais un propriétaire doit apprendre à distinguer ce qui est sensé dans un logement locatif de ce qu’il ferait dans sa maison. Les considérations sont différentes selon qu’il s’agit de rechercher un rendement du capital investi ou de rénover ou moderniser sa propre résidence. Vous voulez offrir un environnement sûr et propre aux locataires, mais il y aura une différence en termes de qualité et de matériaux utilisés dans un logement locatif.
Enfin, soyez patient. Dans notre marché, les options d’investissement de qualité sont peu nombreuses. Avoir les liquidités et le financement prêts et en place est une première étape importante, mais ne sautez pas sur la première option que vous envisagez. Il est essentiel qu’un expert local présente et évalue les options.
Chaque année, notre agence aide des dizaines d’investisseurs à acheter et à vendre des immeubles à revenus. Appelez-nous et nous serons heureux de prendre le temps de vous rencontrer et de vous expliquer comment nous pouvons vous aider dans vos démarches.